Độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu tiên hiện tại là 40 tuổi. Giám đốc điều hành Zillow cho biết đừng mong đợi điều đó sẽ thay đổi sớm.

(SeaPRwire) –   Người Mỹ đang chờ đợi lâu hơn bao giờ hết để mua ngôi nhà đầu tiên của họ. Và đối với nhiều người, điều đó không xảy ra cho đến khi họ bước vào tuổi trung niên.

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia, độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu đã tăng lên mức cao kỷ lục là 40 vào năm ngoái, so với đầu những năm 30 cách đây khoảng một thập kỷ. Theo dữ liệu từ Cục Điều tra Dân số và CDC, người Mỹ trung bình ngày nay sẽ kết hôn và có con đầu lòng ở độ tuổi cuối 20 hoặc đầu 30. Việc mua nhà từng gắn liền với những cột mốc đó. Nhưng thị trường nhà đất ngày càng trở nên không thể chi trả được do lãi suất cao và nguồn cung thấp, làm thay đổi hiệu quả dòng thời gian cuộc đời của người Mỹ.

Và Giám đốc điều hành Zillow, Jeremy Wacksman, không thấy điều đó sẽ thay đổi sớm.

Ông nói với trong một cuộc phỏng vấn độc quyền, đề cập đến độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu: “Việc nó tiếp tục tăng lên là do thách thức về khả năng chi trả. Mọi người phải chờ đợi lâu hơn để tiết kiệm và có đủ tiền đặt cọc.”

Ông nói thêm: “Chúng tôi không mong đợi bất kỳ sự giải tỏa nào trong thời gian ngắn. Tôi nghĩ rằng sẽ mất một thời gian.”

Giá nhà đã tăng 60% so với số liệu trước đại dịch khi đất nước đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở kéo dài, ước tính khoảng 4,7 triệu căn theo báo cáo năm 2025 của Zillow. Tình hình đã trở nên tồi tệ đến mức một số người mua tiềm năng đang tìm đến cha mẹ để được hỗ trợ tiền đặt cọc.

Triển vọng kinh tế hiện tại cũng không giúp ích gì. Giá xăng tăng đang ăn mòn các khoản thanh toán tiền thuê nhà của Thế hệ Z. Và gần ba phần năm người Mỹ ngày nay lo sợ rằng sự trỗi dậy của AI có thể khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn. Một trong những trụ cột trung tâm của giấc mơ Mỹ đang ngày càng tách rời khỏi các nghi thức quan trọng khác của tuổi trưởng thành.

Điều gì khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn đối với người mua trẻ

Chẩn đoán tình hình của Wacksman tương đương với những gì các nhà kinh tế, chuyên gia chính sách và chính trị gia khác đã nói: thiếu hụt nguồn cung.

Ông cho biết một trong những mối quan tâm chính của ông là những người chủ nhà trì hoãn việc bán hàng khi họ chờ đợi lãi suất thế chấp giảm xuống mức chấp nhận được hơn. Đưa những người bán đó trở lại thị trường sẽ bổ sung nguồn cung cần thiết và giúp giảm giá. Thay vào đó, nhiều người vẫn bị ràng buộc bởi “chiếc còng vàng”, vì các điều kiện hiện tại khuyến khích họ ở yên tại chỗ.

Ông nói: “Những người bán đã giữ mức lãi suất thế chấp thấp của họ cuối cùng sẽ nói: ‘Được rồi, tôi đã trì hoãn việc chuyển nhà’. ‘Bây giờ khoảng chênh lệch lãi suất thế chấp của tôi có thể chấp nhận được và tôi sẽ chuyển đi, và nguồn cung niêm yết mới sẽ xuất hiện.'”

Giám đốc điều hành cũng ca ngợi những nỗ lực của chính quyền Trump về khả năng chi trả nhà ở, bao gồm cả sắc lệnh hành pháp mà Tổng thống Donald Trump đã ký để giảm bớt quy định xung quanh các khoản thế chấp. Ông cũng hy vọng một dự luật nhà ở lưỡng đảng — một biện pháp nhằm giảm các rào cản pháp lý về nhà ở và giới hạn quyền sở hữu nhà của các tập đoàn, đã được Thượng viện thông qua với tỷ lệ 89-10 — có thể tạo ra sự thay đổi về nguồn cung nhà ở.

Ông nói: “Điều chúng tôi thực sự hào hứng thấy là đây là một chủ đề lớn hiện nay, và đó là một chủ đề trên toàn Washington về phía nguồn cung.”

Zillow sử dụng AI như thế nào để giải quyết khủng hoảng nhà ở

Trong khi nhiều yếu tố góp phần vào cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở mang tính cấu trúc, Wacksman tin rằng Zillow ít nhất có thể cải thiện các điều kiện cho những người vẫn nghĩ rằng việc sở hữu nhà là ngoài tầm với.

Wacksman cho biết khoảng cách giáo dục vẫn là một rào cản lớn đối với nhiều người mua tiềm năng, vì hầu hết họ không hiểu đầy đủ sự phức tạp của các giao dịch nhà ở. Công ty đang đặt cược vào việc ra mắt chế độ AI mới của mình, được công bố vào thứ Tư, sẽ giúp thu hẹp khoảng cách đó. Tính năng này cho phép người dùng tương tác với Zillow theo định dạng hội thoại tương tự như ChatGPT.

Ông nói: “Các công cụ như của chúng tôi — chế độ AI của Zillow, khả năng mua trong các công cụ tài chính của chúng tôi — chúng có thể giúp giáo dục người mua. Chúng có thể dạy bạn: ‘Làm thế nào tôi có thể thực hiện được? Có các lựa chọn thế chấp khác nhau. Có lẽ tôi có thể xem xét ở một thị trường khác.'” Theo một thông cáo báo chí, chế độ AI của Zillow có thể xử lý mọi thứ, từ trả lời các câu hỏi về khả năng chi trả và so sánh các lựa chọn đến đặt lịch xem nhà.

Công ty cũng đã ra mắt Zillow Preview vào tuần trước, một công cụ nhằm mở rộng danh sách trên nền tảng bằng cách cho phép các đại lý và nhà môi giới giới thiệu các danh sách “sắp ra mắt”. Wacksman nghĩ rằng việc đưa các danh sách trước khi niêm yết lên nền tảng sẽ tăng nguồn cung bằng cách xuất bản nhiều danh sách nhà hơn trên Zillow và giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở.

Tuy nhiên, Giám đốc điều hành cho biết có những hạn chế về cách công ty có thể giải quyết tình hình nhà ở. “Chúng tôi có thể giáo dục,” ông nói. “Chúng tôi không thể xây thêm nhà.”