Trump đe dọa cấm Wall Street mua căn nhà bên cạnh, nói rằng ‘Giấc mơ Mỹ ngày càng nằm ngoài tầm với của quá nhiều người’

(SeaPRwire) –   Tổng thống Donald Trump cho biết chính quyền của ông sẽ hành động để ngăn chặn các nhà đầu tư lớn từ Phố Wall mua sạch nhà ở đơn lập, định hình nỗ lực này như một động thái nhằm khôi phục khả năng sở hữu nhà cho các gia đình bình thường đang bị đẩy ra khỏi thị trường vì giá cả. Trong một bài đăng, ông cảnh báo “Giấc mơ Mỹ ngày càng ngoài tầm với của quá nhiều người, đặc biệt là những người Mỹ trẻ tuổi,” và thề sẽ ngăn các nhà đầu tư lớn mua ngôi nhà bên cạnh theo nghĩa bóng.​

Trump nói chính phủ liên bang sẽ hành động để cấm các nhà đầu tư tổ chức và các công ty lớn ở Phố Wall mua nhà ở đơn lập, một phân khúc đã trở thành một loại tài sản sinh lời cho các chủ sở hữu lớn và các công ty đầu tư tư nhân. Ông coi sáng kiến này là một bước ngoặt trong chính sách nhà ở, lập luận rằng “con người sống trong những ngôi nhà, không phải các tập đoàn” và các gia đình không nên phải cạnh tranh với “các quỹ tỷ đô” để mua những ngôi nhà đầu tiên.​

Trong bài đăng của mình, Trump liên kết tình trạng khó khăn của người mua nhà với cái mà ông gọi là “lạm phát cao kỷ lục” dưới thời Tổng thống Joe Biden và đảng Dân chủ tại Quốc hội, nói rằng đợt tăng giá này đã khiến nhiều người Mỹ trẻ tuổi không thể sở hữu nhà. “Trong một thời gian rất dài, việc mua và sở hữu một ngôi nhà được coi là đỉnh cao của Giấc mơ Mỹ. Đó là phần thưởng cho việc làm việc chăm chỉ và làm điều đúng đắn.” Thị trường nhà ở gần như đình trệ trong vài năm qua sau một thời kỳ bùng nổ trong đại dịch, khi giá cả tăng gấp đôi ở hầu hết các thị trường do mọi người sắp xếp lại cuộc sống xã hội trong thời kỳ làm việc từ xa và giãn cách xã hội.

Sean Dobson, Giám đốc điều hành của The Amherst Group, một trong những chủ sở hữu bất động sản tổ chức hàng đầu nước Mỹ, cho biết trong một tuyên bố gửi rằng việc đổ lỗi cho sở hữu tổ chức về các vấn đề khả năng chi trả trên thị trường nhà ở là hoàn toàn “không chính xác”, vì điều đó “sai cả về vấn đề lẫn giải pháp.” Ông nói cuộc khủng hoảng nhà ở hiện tại của Mỹ bắt nguồn từ “nhiều năm thất bại trong chính sách, không phải từ các gia đình đi thuê hay nguồn vốn cung cấp nhà ở cho họ.” Ông chỉ ra rằng Amherst phục vụ hơn 200.000 cư dân, gần 85% trong số đó không đủ điều kiện để mua chính ngôi nhà họ đang sống hiện nay. Lệnh cấm tiềm năng của Trump, nếu được thực hiện, sẽ là “không thể chấp nhận” vì nó sẽ gây nguy hại cho thị trường nhà ở cho thuê tổ chức và đe dọa các gia đình thực sự. “Ngành của chúng tôi không phải là nguyên nhân của cuộc khủng hoảng nhà ở, mà là một phần của giải pháp.”

Thông điệp ‘ngôi nhà bên cạnh’

Thông điệp của Trump tập trung vào tính biểu tượng của việc các nhà đầu tư mua tài sản trong các khu dân cư, hứa hẹn sẽ ngăn Phố Wall mua ngôi nhà bên cạnh và biến nó thành một công cụ đầu tư. Các nhà vận động nhà ở và một số quan chức địa phương đã cảnh báo việc mua số lượng lớn bởi các nhà đầu tư tổ chức có thể làm cạn kiệt nguồn cung nhà bán và đẩy các gia đình vào tình trạng đi thuê vĩnh viễn.​

Bài đăng của tổng thống lặp lại lời chỉ trích này, lập luận rằng việc mua sắm quy mô lớn loại bỏ những người mua nhà lần đầu và đẩy giá vượt quá khả năng chi trả của thu nhập tầng lớp trung lưu. ​

Trump vẫn chưa công bố dự thảo luật hay sắc lệnh hành pháp, nhưng các quan chức và nhà phân tích bên ngoài cho biết chính quyền đang khám phá một số con đường, bao gồm lệnh cấm mua thẳng đối với người mua tổ chức và giới hạn chặt chẽ hơn về số lượng nhà ở đơn lập mà một nhà đầu tư lớn có thể sở hữu. Bất kỳ động thái nào như vậy có thể sẽ tập trung vào các công ty vượt quá ngưỡng tài sản hoặc sở hữu nhất định, thay vì các chủ nhà nhỏ lẻ hay các nhà đầu tư địa phương quy mô nhỏ.​

Tổng thống cho biết ông sẽ trình bày chi tiết kế hoạch vào cuối tháng này, bao gồm tại cuộc họp Diễn đàn Kinh tế Thế giới ở Davos, nơi khả năng chi trả nhà ở dự kiến sẽ là một phần trong bài phát biểu của ông. ​

Cổ phiếu của các quỹ tín thác đầu tư bất động sản cho thuê nhà đơn lập và các công ty đầu tư tư nhân tập trung vào nhà ở đã giảm sau những nhận xét của Trump, khi các nhà đầu tư cân nhắc rủi ro về các biện pháp hạn chế trong tương lai đối với khả năng mở rộng danh mục đầu tư của họ. Các nhà phân tích lưu ý một số công ty lớn nhất cùng nhau sở hữu hàng trăm nghìn ngôi nhà, khiến họ đặc biệt dễ bị tổn thương trước bất kỳ giới hạn sở hữu liên bang nào hoặc lệnh cấm mua bán.

​[Báo cáo này đã được cập nhật để bao gồm tuyên bố từ Giám đốc điều hành Amherst Sean Dobson.]