Cấm nhà đầu tư sẽ không khắc phục được tình trạng thiếu hụt nhà ở của Mỹ

(SeaPRwire) –   Tổng thống Trump vừa ban hành một sắc lệnh hành pháp nhằm giảm chi phí nhà ở bằng cách áp đặt lệnh cấm của chính phủ đối với các công ty cổ phần tư nhân và nhà đầu tư tổ chức tham gia vào thị trường nhà ở một gia đình. Đề xuất vượt quá giới hạn này không chỉ can thiệp vào các lực lượng thị trường vốn muốn thúc đẩy đầu tư nhiều hơn vào nhà ở và tăng nguồn cung, mà còn ít có tác dụng cải thiện khả năng chi trả nhà ở.

Đây là một ví dụ hoàn hảo cho câu ngạn ngữ: đừng chỉ làm gì đó; hãy đứng yên đó. Người thuê nhà sẽ tốt hơn nếu không có đề xuất này.

Hiện tại, chỉ một phần nhỏ thuộc sở hữu của các nhà đầu tư tổ chức. Buộc các nhà đầu tư đó phải bán, hoặc ngăn chặn những nhà đầu tư mới tham gia thị trường, sẽ ít có tác dụng giảm giá. Trên thực tế, đầu tư vào nhà ở giúp tăng nguồn cung. Khi bạn cắt giảm đầu tư, bạn sẽ có ít công trình xây dựng và ít nhà hơn. Khi nguồn cung giảm, giá tăng. Đơn giản vậy thôi.

Trump tuyên bố, “Người dân sống trong nhà, không phải các tập đoàn.” Điều đó đúng. Nhưng mục đích chính của việc đầu tư vào nhà ở là để các nhà đầu tư có thể cho thuê chúng, sao cho chỉ “người dân sống trong [những ngôi nhà đầu tư] đó, chứ không phải các tập đoàn.”

Hơn nữa, chỉ “người dân” mới đầu tư vào các công ty đầu tư, vậy tại sao chính phủ lại loại trừ toàn bộ các nhóm người khỏi việc đầu tư nhiều hơn vào thị trường nhà ở? Cấm các nhà đầu tư tổ chức hoặc các công ty cổ phần tư nhân đầu tư vào nhà ở cũng vô lý như cấm các nhà đầu tư tổ chức hoặc các công ty cổ phần tư nhân đầu tư vào cổ phiếu.

Hãy xem xét phép loại suy này từ quyền sở hữu một phần, và thường là tổ chức, đối với các công ty (tức là thị trường chứng khoán): Nếu tôi muốn đầu tư vào công nghệ cao, tôi có thể đến Silicon Valley để mua toàn bộ một công ty, nhưng vấn đề duy nhất là tôi không có hàng nghìn tỷ đô la để sẵn. Ngay cả khi tôi có đủ khả năng, tôi cũng không muốn mua toàn bộ một công ty nhỏ.

Thay vào đó, thị trường chứng khoán cho phép hàng triệu người như tôi đầu tư một khoản tiền nhỏ để sở hữu một phần nhỏ của một công ty. Tôi có thể mua chỉ một cổ phiếu thông qua nhà môi giới chứng khoán của mình hoặc thậm chí thông qua một quỹ tương hỗ hoặc quỹ chỉ số nắm giữ các phần nhỏ của nhiều công ty. Cổ phần tư nhân mang lại nhiều nhà đầu tư và ngay cả nhà đầu tư giàu nhất Elon Musk cũng cần sử dụng cổ phần tư nhân khi ông dẫn đầu một nhóm các nhà đầu tư để mua .

Cổ phần tư nhân và đầu tư tổ chức chỉ đơn giản là một bộ công cụ và cấu trúc sở hữu mà mọi người sử dụng để mở rộng đầu tư. Cổ phần tư nhân và đầu tư tổ chức cũng tạo ra , và điều đó tốt cho tất cả mọi người.

Điều tương tự cũng đúng với bất động sản, và chúng ta nên khuyến khích đầu tư nhiều hơn vào ngành bất động sản chứ không phải ít hơn.

Các nhà kinh tế học nhận ra rằng hiện tại nhiều luật quy hoạch can thiệp vào nguồn cung nhà ở và điều đó đẩy giá lên cao hơn mức đáng lẽ phải có. Một loạt vấn đề khác phát sinh với các biện pháp kiểm soát giá nhà ở kiểu Mamdani, khuyến khích chủ nhà đầu tư ít hơn vào nhà ở của họ và đôi khi thậm chí bỏ hoang nhà ở. Nhưng giải pháp là , chứ không phải giảm đầu tư vào nhà ở.

Cá nhân tôi đã được hưởng lợi từ các công ty cổ phần tư nhân đầu tư vào nhà ở nhiều hơn một lần. Khi tôi chuyển đến Hartford 18 năm trước, tôi không muốn bỏ ra vài trăm nghìn đô la để mua một căn nhà khi tôi không chắc mình muốn sống ở đâu. Thay vào đó, tôi đã được hưởng lợi khi tương tác với một công ty cổ phần tư nhân có trụ sở tại Boston, công ty này đã huy động vốn tổ chức và xây dựng tòa nhà dân cư cao nhất ở Connecticut. Tất cả những gì tôi phải làm là xuất hiện với khoản đặt cọc thuê nhà một tháng.

Tôi luôn biết ơn công ty cổ phần tư nhân đó, và vào đầu mỗi tháng, tôi sẽ viết cho họ một tấm thiệp cảm ơn dưới dạng tiền thuê nhà của mình. Tôi, một khách hàng trả tiền, đã mang lại lợi ích cho họ và chủ nhà được tài trợ bởi cổ phần tư nhân, người đã chi trả tất cả các chi phí, đã mang lại lợi ích cho tôi. Phủ nhận ý tưởng rằng các khoản đầu tư có thể mang lại lợi ích chung cho nhà đầu tư và người tiêu dùng là đang đi vào lãnh địa của Mamdani.

Liệu Trump có áp dụng hồi tố lệnh cấm mới này đối với các khoản đầu tư tổ chức vào các dự án nhà ở mà ông đã thực hiện trong quá khứ không? Tôi hình dung rằng ít nhất một số, nhưng nhiều khả năng là hầu hết, các dự án bất động sản do Trump dẫn dắt đều liên quan đến việc ông ấy tìm kiếm các nhà đầu tư, bao gồm cả các nhà đầu tư tổ chức, để chi trả chi phí ban đầu và lý tưởng nhất là được đền bù bằng lợi nhuận sau này. Đó là cách làm của người Mỹ.

Những người sống trong các căn hộ, nhà ở đa gia đình hoặc nhà ở một gia đình được tạo ra nhờ các nhà đầu tư tổ chức và quỹ bất động sản cổ phần tư nhân đều được hưởng lợi. Bàn tay vô hình của Adam Smith đã điều phối các nhà đầu tư, kiến trúc sư, nhà xây dựng và công nhân dành nhiều năm để đưa tài sản vào tình trạng tuyệt vời cho tôi và tất cả hàng xóm của tôi. Chúng ta không nên cấm đầu tư và đầu tư tổ chức vào bất động sản mà thay vào đó nên biết ơn những gì họ làm.

Bài viết được cung cấp bởi nhà cung cấp nội dung bên thứ ba. SeaPRwire (https://www.seaprwire.com/) không đưa ra bảo đảm hoặc tuyên bố liên quan đến điều đó.

Lĩnh vực: Tin nổi bật, Tin tức hàng ngày

SeaPRwire cung cấp phát hành thông cáo báo chí thời gian thực cho các công ty và tổ chức, tiếp cận hơn 6.500 cửa hàng truyền thông, 86.000 biên tập viên và nhà báo, và 3,5 triệu máy tính để bàn chuyên nghiệp tại 90 quốc gia. SeaPRwire hỗ trợ phân phối thông cáo báo chí bằng tiếng Anh, tiếng Hàn, tiếng Nhật, tiếng Ả Rập, tiếng Trung Giản thể, tiếng Trung Truyền thống, tiếng Việt, tiếng Thái, tiếng Indonesia, tiếng Mã Lai, tiếng Đức, tiếng Nga, tiếng Pháp, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Bồ Đào Nha và các ngôn ngữ khác.