CEO của The Corcoran Group: ‘Quiet luxury’ đang định hình thị trường bất động sản. Không chỉ còn là Hamptons, Aspen và Miami nữa

• Thị trường nhà ở sang trọng ngày nay đang mở rộng từ những biệt thự đồ sộ, xa hoa sang hướng “sang trọng tĩnh lặng”, nhấn mạnh sự thoải mái tinh tế, theo Pamela Liebman, CEO của The Corcoran Group. Xu hướng này bao gồm những ngôi nhà cao cấp nhỏ hơn và người mua ưa chuộng những nơi mang lại những đặc điểm ý nghĩa hơn là chỉ quy mô lớn hay địa vị.

(SeaPRwire) –   Mặc dù mọi người có định nghĩa khác nhau về sự sang trọng, từ này thường gợi lên sự xa hoa, tráng lệ và tính độc quyền. Và trong thị trường nhà ở, nó thường gợi lên hình ảnh về một dinh thự khổng lồ với đầy đủ tiện nghi. 

Nhưng định nghĩa về nhà ở sang trọng ngày nay đang thay đổi, theo Pamela Liebman, CEO của The Corcoran Group, công ty bất động sản được thành lập bởi ngôi sao Shark Tank Barbara Corcoran vào năm 1973. Trên thực tế, nhiều người mua giàu có đang nghiêng về xu hướng “sang trọng tĩnh lặng” tinh tế khi mua nhà.

“Khi nói đến việc mua nhà, sang trọng tĩnh lặng không nhất thiết phải là bất động sản lớn nhất trong khu,” Liebman nói với Mansion Global. “Đó có thể là một nơi khiến bạn hạnh phúc và có thể có tất cả những tiện nghi yêu thích của bạn, chẳng hạn như một hiên nhà đẹp nơi bạn ngồi uống trà hoặc cocktail vào cuối ngày, thay vì là một dinh thự lớn mà mọi người đi ngang qua đều muốn biết ai sống ở đó.”

“Sang trọng tĩnh lặng là sự sang trọng khiến bạn hạnh phúc,” bà tiếp tục. “Sự sang trọng phô trương có thể là cách bạn thể hiện nó ra với phần còn lại của thế giới.”

Trên thực tế, một báo cáo vào tháng Bảy từ nền tảng đồng sở hữu nhà nghỉ dưỡng Pacaso cho thấy những ngôi nhà nhỏ hơn đang trở nên sang trọng hơn và đang ngày càng được ưa chuộng trong giới cá nhân có giá trị tài sản ròng cao. Số liệu từ Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ cho thấy diện tích trung bình của ngôi nhà mới giảm từ 2.314 feet vuông trong quý 4 năm 2022 xuống còn 2.169 feet vuông trong quý 4 năm 2024. 

“Những người mua giàu có đang ưu tiên sự tiện lợi và linh hoạt tài chính, tìm kiếm những ngôi nhà đòi hỏi ít bảo trì hơn mà không phải hy sinh những vật liệu hoàn thiện cao cấp mà chúng ta đều yêu thích,” theo Pacaso. Thêm vào đó, họ chọn những ngôi nhà nhỏ hơn vì chúng dễ mua bằng tiền mặt hơn thay vì vay thế chấp trong khi lãi suất vẫn còn cao.

Những nơi người mua ‘sang trọng tĩnh lặng’ đang tìm kiếm

Sang trọng tĩnh lặng cũng là về nơi bạn mua. Trong khi các thị trường nhà ở sang trọng chính bao gồm Hamptons, Thành phố New York, Los Angeles, Miami, Palm Beach và Dallas, hiện có một số thị trường mới nổi đang được chú ý. 

Ở Bờ Tây, Liebman lưu ý Sonoma County, cụ thể là Healdsburg, Calif., “là một điểm thú vị” nơi doanh số bán nhà sang trọng đã tăng 150% so với cùng kỳ năm trước và 20% số nhà nhận được nhiều đề nghị mua. 

Theo , giá nhà trung bình ở đó là gần 1,1 triệu USD, tăng khoảng 17% trong năm năm qua. Và tính đến cuối tháng Bảy, giá niêm yết trung bình là hơn 1,5 triệu USD. Sonoma County đã trở thành điểm nóng cho người mua từ các khu vực đô thị như San Francisco và Los Angeles, theo Daniel Casabonne của Sotheby’s International Realty, vì cảnh quan vườn nho và không khí thị trấn nhỏ của nó.

Park City, Utah, cũng đã trở thành một điểm đến phổ biến để mua nhà sang trọng, đặc biệt cho những người tìm kiếm điểm đến trượt tuyết, Liebman nói—và nó dễ tiếp cận hơn Aspen bằng chuyến bay thương mại.

“Bạn biết đấy, không phải ai cũng có máy bay riêng,” bà nói. Tuy nhiên, giá nhà trung bình ở Park City là 1,5 triệu USD, theo . Cụ thể, thị trường căn hộ sang trọng xây mới tại Park City đang phát triển, và giá bán trung vị đã tăng 23% lên 1,85 triệu USD, theo số liệu từ Park City .

Ở Bờ Đông, Lake Burton, Ga.; Asheville, N.C.; các khu vực của South Carolina, và vùng Florida Panhandle cũng đã trở nên phổ biến đối với người mua nhà sang trọng, Liebman cho biết. Tại Lake Burton, nhiều danh sách năm 2024 vượt quá 5 triệu USD, và Mayfair International Realty gần đây đã độc quyền một dự án ở đó. 

Trong khi đó, thị trường sang trọng ở Florida Panhandle đang tiếp tục phát triển và . Cụ thể, Inlet Beach, Santa Rosa Beach và Destin đều đang nổi lên như những thị trường sang trọng với các bất động sản ven biển cao cấp mới đẩy giá tổng thể lên cao. Giá trung bình ở Inlet Beach là 1,7 triệu USD, theo Zillow.

“Những điểm đến truyền thống vẫn mãi vượt thời gian như xưa, [nhưng] Florida Panhandle đang củng cố vị thế là điểm đến yêu thích của khách du lịch,” CEO và đồng sáng lập Pacaso Austin Allison viết trong báo cáo của công ty về top 20 thị trường nhà nghỉ dưỡng sang trọng năm 2024. 

Một phiên bản của câu chuyện này đã được xuất bản trên vào ngày 9 tháng 9 năm 2025.

Thêm về bất động sản sang trọng:

• Trong một , người mua đang yêu cầu ‘dùng thử trước khi mua’ và tổ chức các buổi ngủ qua đêm trong những dinh thự trị giá nhiều triệu đô
• ‘Không có hiệu ứng Mamdani’: sau cuộc bầu cử thị trưởng, làm suy yếu dự đoán về sự diệt vong và cuộc chạy trốn đến Florida
• CEO bất động sản nói rằng : một ‘lợi tức từ cái tôi’