Báo cáo Tháng 8 của Realtor.com®: Giá nhà tăng nhẹ sau hai tháng giảm

Trong tháng 8, lượng nhà đang rao bán giảm so với năm ngoái (-7,9%), mặc dù có sự gia tăng bất thường về số lượng nhà mới được đưa ra thị trường so với tháng 7, cho thấy khả năng quay trở lại hoạt động của người bán nhà vào mùa thu

SANTA CLARA, Calif., ngày 31 tháng 8 năm 2023 – Sau hai tháng giảm so với cùng kỳ năm trước, giá nhà đã tăng vào tháng 8 (+0,7%) do số lượng nhà đang rao bán giảm trong tháng thứ hai liên tiếp, giảm -7,9% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Báo cáo Xu hướng Nhà ở Hàng tháng tháng 8 của Realtor.com® được công bố hôm nay. Lượng nhà đang rao bán vẫn thấp hơn -47,8% so với mức trung bình thông thường từ năm 2017 đến 2019, mặc dù số lượng nhà mới được đưa ra thị trường từ tháng 7 đến tháng 8 năm nay tăng bất thường (+3,5%) cung cấp thêm lựa chọn cho người mua nhà khi mùa mua nhà mùa thu đang đến gần.

“Mặc dù số lượng nhà mới đưa ra thị trường là tin tốt cho người mua nhà, nhưng nguồn cung vẫn thiếu hụt trầm trọng, thậm chí với lãi suất thế chấp kỷ lục làm giảm nhu cầu,” theo bà Danielle Hale, Nhà kinh tế trưởng của Realtor.com®. “Tình trạng thiếu hụt nguồn cung tiếp tục gây áp lực lên giá nhà, làm trầm trọng thêm mối lo ngại về khả năng chi trả và ngăn cản một số người mua tiềm năng thoát khỏi thị trường. Tuy nhiên, chúng tôi dự đoán lãi suất thế chấp sẽ dần dần giảm vào cuối năm và mặc dù giá nhà tăng nhẹ trong tháng này, chúng tôi sẽ khó có thể thấy đỉnh giá mới trong năm nay.”

Ý nghĩa đối với người mua, người bán nhà và thị trường bất động sản

Mặc dù hoạt động của người bán nhà ít hơn so với năm ngoái vào tháng 8, sự gia tăng số lượng nhà mới đưa ra thị trường từ tháng 7 đến tháng 8 tạo động lực tốt cho người mua nhà trước mùa thu, thường là thời điểm tốt nhất để mua nhà. Các chủ nhà đang do dự có khả năng sẽ tìm thấy những người mua háo hức tìm kiếm những căn nhà mới rao bán.

“Khi hoạt động mua bán nhà nóng lên vào mùa thu, những căn nhà mới đưa ra thị trường sẽ không còn trên thị trường lâu, vì vậy các bên bán và người mua nhà hy vọng sẽ cần chuẩn bị sẵn sàng để nhanh chóng hoàn tất giao dịch,” theo ông Clare Trapasso, Tổng biên tập tin tức của Realtor.com®. “Người mua nhà có thể lưu tìm kiếm trên Realtor.com® để nhận cảnh báo thời gian thực, nhận sự chấp thuận trước về thế chấp, và xem xét ngân sách của họ để xác định những gì họ có thể chi trả được với mức lãi suất thế chấp cao hơn ngày nay.”

Khả năng chi trả vẫn là mối quan tâm đáng kể. Mặc dù doanh số bán nhà mới đang tăng, hoạt động xây dựng không đủ mạnh để bù đắp tình trạng thiếu hụt nguồn cung và làm giảm giá, giá hiện cao hơn gần 38% so với mức tháng 8 năm 2019. Ngoài ra, lãi suất thế chấp cao hơn đã làm tăng chi phí tài chính hàng tháng của ngôi nhà trung bình khoảng 417 đô la Mỹ, tăng 21,7% so với tháng 8 năm 2022. Con số này vượt xa cả mức tăng lương (4,4%) và lạm phát (3,2%).

Các chỉ số nhà ở tháng 8 năm 2023 – Toàn quốc

Giá nhà tăng hàng năm vào tháng 8 sau hai tháng giảm hàng năm

Vào tháng 8, giá niêm yết nhà ở trung bình trên toàn quốc tăng nhẹ so với năm ngoái, chấm dứt chuỗi giảm giá hàng năm trong tháng 6 và tháng 7, nhờ nguồn cung nhà ở khan hiếm trên khắp đất nước. Mặc dù giá niêm yết cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái, giá niêm yết trung vị khó có khả năng vượt qua mức cao nhất 449.000 đô la Mỹ vào tháng 6 năm 2022 trong năm nay.