Có phải là thời điểm cuối cùng để mua nhà?

(SeaPRwire) –   Không phải là thời điểm thuận lợi để cố mua nhà.

Lãi suất thế chấp đã giảm kể từ mùa thu năm ngoái, nhưng vẫn cao hơn đáng kể so với trong hơn một thập kỷ qua. Cũng không có nhiều bất động sản trên thị trường. Một phần là do những chủ sở hữu nhà may mắn được khóa sổ lãi suất thấp không muốn chuyển đi và trả lãi suất cao hơn.

Cục Dự trữ Liên bang, nơi ra các quyết định ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp, đã chỉ ra rằng lãi suất đã đạt đỉnh. Nhưng ngay cả khi chúng giảm như mong đợi, các nhà kinh tế cho biết có rất ít dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở sẽ sớm trở nên tốt hơn đối với người mua.

Jacob Channel, nhà kinh tế cao cấp tại Lending Tree cho biết: “Nếu bạn quá tập trung vào lãi suất thế chấp, bạn sẽ chẳng làm gì khác ngoài việc tự khiến bản thân phát điên”.

Đối với những người mua tiềm năng, thật khó để không ám ảnh về số tiền bạn phải trả nếu mua vào đúng hai năm trước. Một người nào đó vay 500.000 đô la với lãi suất thế chấp hiện tại khoảng 6,6% sẽ phải trả nhiều hơn 1.000 đô la mỗi tháng so với một người vay 500.000 đô la vào tháng 2 năm 2021 khi lãi suất khoảng 3%. Nhưng lãi suất thế chấp siêu thấp của năm 2020 và 2021 — đúng là lãi suất thế chấp dưới 4% đã đánh dấu phần lớn thập kỷ qua — đã qua lâu rồi.

Lisa Sturtevant, nhà kinh tế trưởng của Bright MLS, dịch vụ niêm yết nhiều lần cho biết: “Chúng ta đang ở trong thời kỳ lãi suất thế chấp sẽ tăng cao. “Chúng ta sẽ không thấy mức lãi suất giảm xuống còn 3% trong suốt cuộc đời.” Sturtevant, giống như nhiều nhà kinh tế khác, tin rằng lãi suất thế chấp sẽ giảm chậm trong năm nay, nhưng sẽ vẫn duy trì trên 6% trong phần còn lại của năm 2024. Con số này vẫn là sự cải thiện so với mùa thu năm 2023 khi lãi suất lên tới 8%.

Lãi suất chịu ảnh hưởng bởi một số yếu tố. Các chủ nợ xem xét lãi suất do Cục Dự trữ Liên bang đặt ra, vốn quyết định chi phí các ngân hàng khác phải trả khi vay tiền qua đêm từ các ngân hàng khác. Họ cũng xem xét họp báo của Cục Dự trữ Liên bang, như cuộc họp báo vào ngày 31 tháng 1, để đánh giá quan điểm của các chủ ngân hàng trung ương về hướng đi của nền kinh tế. Lãi suất thế chấp cũng chịu ảnh hưởng của lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm — về cơ bản là lợi nhuận của trái phiếu do chính phủ liên bang bán ra — vì các khoản thế chấp được đóng gói và bán thành chứng khoán cạnh tranh với các trái phiếu chính phủ này.

Cục Dự trữ Liên bang đã do dự hạ lãi suất vì không muốn lạm phát tăng trở lại. Trong cuộc họp báo ngày 31 tháng 1, Fed cho biết họ có kế hoạch giữ nguyên lãi suất trong thời điểm hiện tại. “Triển vọng kinh tế không chắc chắn và Ủy ban vẫn rất chú ý đến rủi ro lạm phát”, Ủy ban Thị trường Mở Liên bang.  

Các nhà kinh tế cho biết ngay cả khi lãi suất thế chấp giảm, cũng không có nhiều lý do để những người mua nhà tiềm năng ngồi ngoài thị trường. Đó là do Hoa Kỳ đang thiếu nhà ở mà các chuyên gia dự đoán sẽ khiến giá nhà tăng cao. Các nhà xây dựng bị tổn hại do Đại suy thoái đã chậm xây dựng nhà mới cùng lúc với việc những chủ sở hữu nhà hiện tại đang ở lại để giữ mức lãi suất thế chấp thấp của họ. Thế hệ Baby Boomers sống lâu hơn và ở trong nhà của họ. Trong khi đó, những người thuộc thế hệ thiên niên kỷ cuối cùng đã phục hồi về mặt tài chính sau cuộc Đại suy thoái cũng đang đổ xô vào thị trường nhà ở, tạo ra nhu cầu vượt quá nguồn cung. Sturtevant cho biết: “Tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ ở trong tình trạng hàng tồn kho thấp này ít nhất cho đến năm 2030”.

Trong khi lãi suất thế chấp cao làm cho việc vay tiền trở nên đắt đỏ hơn, giá nhà cũng đang ngày một đắt hơn. Trên toàn quốc, giá nhà tăng 5,14% trong tháng 11 năm 2023 so với tháng 11 năm 2022, theo Chỉ số giá nhà Case-Shiller của S&P CoreLogic. Trong bốn năm qua, giá nhà trên toàn quốc đã tăng gần 50%. 

Các nhà kinh tế cho biết sẽ có nhiều nhà để bán vào năm 2024 hơn so với một hoặc hai năm qua. Một số hoạt động chuyển nhượng là không thể tránh khỏi: mọi người có công việc mới hoặc muốn sống ở một thành phố mới và phải bán nhà của họ. Các nhà xây dựng đã đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhà ở mới, đưa nhiều hàng tồn kho hơn ra thị trường. Lãi suất thế chấp hiện tại không thực sự cao theo tiêu chuẩn lịch sử — lãi suất thế chấp trên 10% trong hầu hết những năm 1980 và trên 6% trong hầu hết những năm 1990. 

Nhưng khi các nhà kinh tế nói về việc có nhiều nhà hơn trên thị trường, họ đang nói đến một dòng chảy nhỏ, không phải là một trận lũ. Người mua vẫn đang làm quen với trạng thái bình thường mới, mong muốn những ngày lãi suất thấp và hàng tồn kho dồi dào. Nhưng những ngày đó đã qua lâu rồi.

Channel nói: “Thật hấp dẫn khi nghĩ về những gì đã xảy ra nếu bạn mua khi lãi suất thế chấp là 3%. “Nhưng điều đó không khác gì tự hỏi điều gì đã xảy ra nếu bạn mua cổ phiếu Amazon vào năm 1999. Đó là nỗi nhớ bâng khuâng về những ngày tươi đẹp”.