Hãy Ngừng Tìm Kiếm Ngôi Nhà Vĩnh Viễn Của Bạn

(SeaPRwire) –   Ngôi nhà của tôi rất xấu xí. Nó trông giống như ai đó đã xây dựng một nhà thờ Tin Lành khổng lồ trong một khu dân cư và sau đó cố gắng biến nó thành một ngôi nhà đơn gia bằng cách lắp đặt cửa sổ rẻ tiền và lợp tôn uốn cong.

Nếu bạn không tin tôi rằng nó xấu xí, đây là bằng chứng: Trong một trong những thị trường bất động sản nóng nhất gần đây, nó đã được rao bán trong 9 tháng trước khi chúng tôi đưa ra một lời đề nghị thấp hơn vào đầu năm 2023.

Có nhiều điều tốt ở đó: nó rộng rãi, vị trí tốt, đầy ánh sáng và không cần quá nhiều công việc sửa chữa. Tuy nhiên, khi một người bạn gần đây hỏi tôi liệu đây có phải là “ngôi nhà mãi mãi” của tôi hay không, tôi cảm thấy có một cảm giác lo lắng ở bụng. Sống trong nhà thờ Tin Lành mãi mãi? Làm sao tôi có thể? Nhưng trong thị trường bất động sản này, tôi có thể mua được đâu khác?

Khái niệm về “ngôi nhà mãi mãi” đã trở nên cực kỳ phổ biến trong vòng 15 năm qua – thậm chí trước sự nổi lên của chương trình HGTV, Property Brothers: Forever Home. Ý tưởng là đây sẽ là ngôi nhà bạn sẽ nuôi dạy con cái, một ngôi nhà hoàn hảo hoặc mà bạn sẽ chi tiêu rất nhiều tiền để làm cho hoàn hảo, một ngôi nhà sẽ thỏa mãn tất cả hy vọng và ước mơ của bạn. Đó là điều ngược lại với một “ngôi nhà khởi đầu”, và đôi khi có thể đồng nghĩa với một “ngôi nhà mơ ước”.

Đây là một khái niệm tương đối mới. Thuật ngữ này hầu như không được sử dụng cho đến giữa những năm 2000, theo Google Ngram, nơi tìm kiếm số lần một cụm từ xuất hiện trong các nguồn in. Các tham chiếu đến “ngôi nhà mãi mãi” bắt đầu tăng mạnh vào năm 2010, và ngày nay thuật ngữ này là phổ biến – nó đã được sử dụng 5.630 lần trong danh sách bất động sản bán tại Hoa Kỳ vào tháng 1, theo một phân tích của Zillow.

Sự gia tăng sử dụng của nó có thể truy nguyên về một thời điểm khi nền kinh tế Mỹ vẫn đang hồi phục từ cuộc Đại suy thoái. Thị trường bất động sản ở tình trạng khó khăn, với số lượng nhà bán ra ít hơn và giá vẫn đang giảm. Thuật ngữ “ngôi nhà mãi mãi” có thể đã trở nên phổ biến hơn trong giới môi giới bất động sản như một cách để thuyết phục mọi người rằng giá trị bán lại của một ngôi nhà không nhất thiết phải quan trọng, nói Matthew Lasner, một nhà sử học về môi trường xây dựng, là giáo sư tại Đại học Hunter. “Tôi nghĩ đó là về việc thuyết phục mọi người rằng trong thời điểm giá thấp hơn mức nợ, giá cao điên đảo hoặc biến động mạnh – tất cả điều chúng ta đã thấy trong 15 năm qua – việc mua bất động sản ‘bây giờ’ vẫn có ý nghĩa”, ông nói.

Cuối cùng, lý do lớn nhất khiến nhiều người Mỹ mua nhà trong 50 năm qua là bởi vì họ coi nó là một khoản đầu tư tốt. Bạn có thể nhận được khoản vay được chính phủ bảo lãnh, được hưởng lợi từ chính sách thuế và chỉ cần ngồi yên khi giá trị ngôi nhà của bạn tăng lên – đó là câu nói phổ biến rằng sở hữu nhà là cách tốt nhất để tạo ra của cải thế hệ ở Mỹ. Nhưng điều đó không đúng trong những năm 2007-2011, khi giá thực sự đã giảm – và cũng là thời điểm thuật ngữ “ngôi nhà mãi mãi” bắt đầu lan rộng.

Ý tưởng không quá lo lắng về giá bán lại của ngôi nhà có lẽ có ý nghĩa vào năm 2010. Không ai biết thị trường sẽ diễn biến ra sao, và có những yếu tố quan trọng hơn giá bán lại vào thời điểm đó, theo Lasner. Nếu mọi người thích ngôi nhà, khu phố và có thể chi trả được, họ có thể coi ngôi nhà đó là “ngôi nhà mãi mãi” và không quá lo lắng về việc thị trường có tiếp tục sụp đổ hay không.

Nhưng việc coi nhà là “ngôi nhà mãi mãi” đã trở nên ít hữu ích hơn kể từ năm 2020, khi giá tăng vọt và nguồn cung nhà đã biến mất. Nếu vào năm 2010, đó là cách để an ủi mọi người đang mua nhà trong một thị trường không chắc chắn, thì giờ nó đã biến thành cách để thúc đẩy mọi người tìm kiếm một ngôi nhà “hoàn hảo” – và chi tiêu nhiều hơn so với khả năng.

Việc xây dựng nhà đơn gia chậm đáng kể sau cuộc Đại suy thoái. Hiện có nhiều hơn nhu cầu nhà ở tại Mỹ ngày nay. Sự thiếu hụt này đang khiến giá leo thang trong bối cảnh lãi suất tăng, có nghĩa là mọi người phải trả nhiều hơn cho ít hơn.

“Có quá nhiều thông tin về một ngôi nhà hoàn hảo trông như thế nào, mọi người đều nghĩ rằng họ xứng đáng có một”, Liz Brown, một đại lý bất động sản ở Virginia, nói rằng cô thường xuyên phải hạ thấp kỳ vọng của khách hàng khi họ bắt đầu tìm kiếm. Việc tìm thấy một ngôi nhà “hoàn hảo” có thể dễ dàng hơn vào năm 2017, Brown nói, khi cô có thể cho khách hàng xem 30 ngôi nhà trong phạm vi giá và họ thích 10 ngôi. Bây giờ, cô nói, không có gì để xem cả, và khi có một ngôi nhà tuyệt vời xuất hiện, nó sẽ biến mất trong vòng một ngày cho người trả tiền mặt.

Khách hàng nói với Brown rằng họ muốn mua nhà và nuôi con cái ở đó, giống như cha mẹ họ đã làm, mà không nhận ra việc đó khó khăn đến mức nào hiện nay. Năm 2022, giá bán trung bình cho một ngôi nhà đơn gia là 5,6 lần cao hơn thu nhập hộ gia đình trung bình, cao hơn bất kỳ thời điểm nào theo kỷ lục kể từ những năm 1970, theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Harvard. Tuy nhiên, Brown nói rằng khách hàng của cô do dự kế hoạch sống trong một ngôi nhà chỉ trong 3-5 năm rồi bán và chuyển đi – có lẽ vì bất kỳ ai chờ mua nhà sau năm 2020 đều hiểu rằng giá hoặc lãi suất có thể tăng đột ngột, khiến họ không thể tiếp cận thị trường.

Do đó, mọi người di chuyển ngày càng ít hơn. Vào tháng 12 năm 2023, chủ nhà Mỹ trung bình đã sống trong ngôi nhà của họ trong 11,9 năm, so với 6,5 năm vào tháng 12 năm 2005, theo dữ liệu được phân tích bởi trang web danh sách bất động sản Redfin. Điều này một phần là do gần hai phần ba người Mỹ có lãi suất dưới 4% và không muốn mất nó. Nhưng ngay cả