Doanh số nhà bán xuống 3,6% — và mùa mua nhà mùa xuân có thể không cứu vãn chúng

(SeaPRwire) –   Hình ảnh mùa xuân ở Mỹ thường trông như thế này: những ngày nắng ấm, chim hót ríu rít, và trên nhiều con đường ngoại ô, một lối vào nhà tắc nghẽn với đầy những người mua nhà tiềm năng háo hức tập trung để tham dự buổi xem nhà mở.

Mùa xuân thường là thời điểm thị trường nhà ở Mỹ sôi động lên, khi những người mua tiềm năng bắt đầu tìm kiếm nhà trước khi muốn chuyển vào vào mùa hè. Nhưng thị trường nhà ở năm 2026 đã khởi đầu khó khăn, vì lo ngại về khả năng chi trả tiếp tục làm chậm hoạt động và phá vỡ nhịp điệu theo mùa của ngành.

Phá vỡ các quy tắc lịch sử, doanh số bán nhà đã giảm vào tháng trước, theo dữ liệu được National Association of Realtors (NAR) công bố vào thứ Hai. Doanh số bán nhà hiện có trong tháng 3 giảm 3.6% so với tháng 2 và giảm 1% so với cùng kỳ năm trước. Sự sụt giảm này – kéo tốc độ bán hàng hàng năm xuống dưới 4 triệu lần đầu tiên từ tháng 6 – cho thấy lãi suất vay mua nhà cao và tâm lý mua hàng yếu đi của những người mua nhà đã bắt đầu ảnh hưởng đến mùa xuân.

“Doanh số bán nhà tháng 3 vẫn chậm chạp và thấp hơn mức của năm ngoái,” Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết trong một tuyên bố, cho rằng số liệu giảm do lòng tin của người tiêu dùng giảm và tốc độ tạo việc làm thấp hơn.

Mùa mua nhà xuân vốn sôi động đã trùng hợp với môi trường kinh tế xấu đi ảnh hưởng đến quyết định của nhiều người mua nhà. Lãi suất vay mua nhà, trung bình trên toàn quốc từ 6% đến 6.5%, vẫn là trở ngại lớn nhất, theo NAR, và có thể không có khả năng giảm đáng kể trong năm nay. Bối cảnh việc làm không đồng đều và thị trường năng lượng bị gián đoạn do chiến tranh ở Trung Đông đã khiến Federal Reserve nhạy cảm hơn với lạm phát trong những tháng gần đây, dẫn đến việc tạm dừng việc cắt lãi suất.

Mischa Fisher, nhà kinh tế trưởng tại Zillow, đã đưa ra ý kiến tương tự trong một phân tích vào tháng trước, lập luận rằng tỷ lệ thất nghiệp cao hơn và lãi suất vay mua nhà cao liên tục có khả năng đóng vai trò như “một sự cản trở nhẹ đối với mùa xuân.” Dự báo của Zillow cho năm 2026 thay đổi mạnh mẽ tùy thuộc vào thời gian lãi suất cao và thất nghiệp làm chậm thị trường nhà ở. Nếu các số liệu trở về bình thường đến tháng 5, doanh số bán nhà trong năm sẽ tăng 3.48%, thấp hơn một điểm phần trăm so với ước tính trước của Zillow. Nhưng nếu các điều kiện tương tự kéo dài cả năm, số liệu bán nhà có khả năng giảm so với năm 2025, một tín hiệu đáng kể chỉ ra sự chậm lại của kinh tế.

Ngoài lãi suất vay cao, những người mua tiềm năng còn phải gánh nặng giá nhà đắt đỏ. Yun của NAR lưu ý rằng nguồn cung nhà ở ở Mỹ vẫn hạn chế, với nhu cầu vượt quá cung phần nào vì phần lớn chủ nhà vẫn giữ lãi suất tương đối thấp và quyết định ở lại thay vì đưa nhà ra thị trường. Sự thiếu hụt này khiến giá nhà trung bình vào tháng trước là 408.800 USD, một mức cao kỷ lục cho tháng 3. Môi trường cho những người mua nhà tiềm năng đã đủ khắc nghiệt để NAR điều chỉnh kỳ vọng tăng trưởng doanh số bán nhà trong năm này xuống 4%, thấp hơn dự kiến trước là 14% được công bố vào mùa thu năm ngoái.

Hình ảnh theo vùng là hỗn hợp. Vùng Trung Tây và một số phần của miền Đông Bắc Mỹ đã thấy tăng trưởng hoạt động khiêm tốn, trong khi các ràng buộc về khả năng chi trả đã nghiêm trọng nhất ở các tiểu bang miền Tây. Yun cho biết rằng thêm từ 300.000 đến 500.000 ngôi nhà vào thị trường sẽ giúp đưa thị trường “gần hơn với điều kiện bình thường.”

Nhưng vì nhiều chủ nhà không muốn đổi lại lãi suất tương đối thấp của họ, sự thay đổi đó có thể không xảy ra vào mùa xuân này. Nghiên cứu gần đây đã chỉ ra rằng tính theo mùa truyền thống của thị trường nhà ở đã trở thành một quy tắc lỗi thời kể từ đại dịch. Các yếu tố như làm việc từ xa và các dịch vụ bất động sản trực tuyến được cải thiện đã giúp những người mua nhà tiềm năng dễ dàng hơn khi tham gia thị trường quanh năm. Với lãi suất vay mua nhà cứng đầu cao và khả năng chi trả vẫn là vấn đề hàng đầu cho người mua, điểm lý tưởng truyền thống cho việc mua nhà có thể đang mất đi phần cuối cùng của nét đặc trưng theo mùa của nó.